Πρόκειται για μια στρατηγική κίνηση με το νέο mega resort να δημιουργεί πολλαπλές ευκαιρίες για τον τουρισμό και την τοπική οικονομία της Χαλκιδικής.
Η αποεπένδυση
Η Goldman Sachs εισήλθε στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά πριν από τρία χρόνια, αποκτώντας από τον Όμιλο Γρηγοριάδη τα ξενοδοχεία Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial Palace. Το αρχικό επενδυτικό σχέδιο ύψους 108 εκατ. ευρώ προέβλεπε την πλήρη ανακαίνιση και αναβάθμιση των μονάδων αυτών, με στόχο τη δημιουργία ενός ενιαίου πολυτελούς συγκροτήματος με ξενοδοχεία πέντε αστέρων, πολυτελή bungalows και ολοκληρωμένες υπηρεσίες εστίασης, ψυχαγωγίας και ευεξίας. Ωστόσο, η υλοποίηση του σχεδίου αντιμετώπισε σοβαρά εμπόδια, όπως η μεγάλη αύξηση του κατασκευαστικού κόστους και οι συνεχείς καθυστερήσεις στα χρονοδιαγράμματα. Αυτοί οι παράγοντες οδήγησαν σε μειωμένες προσδοκίες απόδοσης και, τελικά, στην απόφαση της Goldman Sachs -η οποία οποία δραστηριοποιείται σε πολλούς κλάδους και διαθέτει ένα τεράστιο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο- να αποχωρήσει από το έργο.
Η αποεπένδυση μπορεί να θεωρηθεί ως ένα στρατηγικό rebalancing του χαρτοφυλακίου της, καθώς το μοντέλο πολυτελούς all-inclusive φιλοξενίας απαιτεί εξειδικευμένη διαχείριση και γνώση του τοπικού τουριστικού οικοσυστήματος.
Σύμφωνα και με τον Βασίλη Μάργαρη, μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Capital Markets Experts, ήταν δύσκολο για την Goldman Sachs, ενώ ένας όμιλος όπως ο Sani/Ikos διαθέτει την τεχνογνωσία και την εμπειρία στη διαχείριση πολυτελών θέρετρων, αποκτώντας έτσι και μεγαλύτερο αποτύπωμα στον τουριστικό κλάδο της Χαλκιδικής.
Η σημασία του για την περιοχή
Με την εξαγορά των τριών ξενοδοχείων ο Όμιλος Sani/Ikos θα επενδύσει άνω των 400 εκατ. ευρώ για την πλήρη ανακατασκευή τους, με σκοπό τη δημιουργία του "Ikos Kassandra", του πρώτου "Ikos Grand Resort".
Το πολυτελές συγκρότημα, που θα ανοίξει τις πύλες του τον Απρίλιο του 2029 στην Καλλιθέα, θα διαθέτει 750 δωμάτια, σουίτες και βίλες, απλωμένα σε μία έκταση 160 στρεμμάτων. Οι εγκαταστάσεις του θα περιλαμβάνουν πολυτελή εστιατόρια και μπαρ, spa, πισίνες, αθλητικές ακαδημίες και ειδικά διαμορφωμένους χώρους για οικογένειες και ενήλικες. Στόχος του ομίλου είναι η δημιουργία ενός εμβληματικού τουριστικού προορισμού που θα ενισχύσει τη Χαλκιδική ως σημείο αναφοράς για τον διεθνή τουρισμό υψηλού επιπέδου.
Το έργο του Sani/Ikos εντάσσεται στο πενταετές επενδυτικό του πλάνο άνω του 1 δισ. ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει και την ανακαίνιση του Sani Asterias και του Sani Club έως το 2025, καθώς και του Sani Beach έως το 2028. Η συνολική αναβάθμιση του brand Ikos θα τοποθετήσει τη Χαλκιδική στον χάρτη των πολυτελών προορισμών της Μεσογείου, αυξάνοντας την επισκεψιμότητα από διεθνείς τουρίστες υψηλού εισοδήματος.
Το real estate και η τοπική οικονομία
Η ανάπτυξη του "Ikos Kassandra" αναμένεται να αυξήσει την αξία των ακινήτων στην περιοχή, ιδιαίτερα στην Κασσάνδρα και στο νότιο τμήμα του πρώτου ποδιού τής Χαλκιδικής. «Η δημιουργία ενός grand resort προσελκύει τουρίστες υψηλού εισοδήματος, ενισχύοντας το κατά κεφαλήν τουριστικό έσοδο και καθιστώντας την περιοχή πιο ελκυστική για επενδυτές και αγοραστές ακινήτων» εξήγησε στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Μάργαρης.
Σύμφωνα και με κτηματομεσιτικούς φορείς, η τιμή των παραθαλάσσιων κατοικιών στην περιοχή ενδέχεται να αυξηθεί κατά 15%-20% τα επόμενα χρόνια λόγω της αυξημένης ζήτησης.
Τα οφέλη της επένδυσης δεν περιορίζονται μόνο στην τουριστική ανάπτυξη, αλλά και στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας. Κατά τη φάση της κατασκευής, το project θα απασχολήσει 1.000 εργαζόμενους, ενώ με την ολοκλήρωσή του θα προσφέρει 1.300 άμεσες θέσεις εργασίας. Παράλληλα, η στρατηγική συνεργασία του Ομίλου με τοπικούς παραγωγούς και προμηθευτές αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την τοπική οικονομία, με ιδιαίτερη έμφαση στον αγροδιατροφικό τομέα και τις τοπικές επιχειρήσεις φιλοξενίας.
Το μέλλον της Χαλκιδικής στον τουριστικό χάρτη
Η επένδυση του Ομίλου Sani/Ikos στη Χαλκιδική ακολουθεί το επιτυχημένο παράδειγμα του Costa Navarino στην Πύλο, όπου η ανάπτυξη ενός πολυτελούς resort οδήγησε σε αύξηση της τουριστικής κίνησης και των αεροπορικών συνδέσεων. Αντίστοιχα, το "Ikos Kassandra" αναμένεται να προσελκύσει περισσότερες διεθνείς πτήσεις προς τη Θεσσαλονίκη, ενισχύοντας τη Χαλκιδική ως τουριστικό προορισμό υψηλών προδιαγραφών. Η προοπτική βελτίωσης των υποδομών, όπως οι οδικές συνδέσεις και οι υπηρεσίες μεταφορών, θα είναι καθοριστική για την περαιτέρω ανάπτυξη του προορισμού.
Η αποχώρηση συνεπώς της Goldman Sachs από τη Χαλκιδική σηματοδοτεί το τέλος μιας επενδυτικής στρατηγικής που δεν απέδωσε τα προσδοκώμενα αποτελέσματα σε αντίθεση με την είσοδο του Ομίλου Sani/Ikos στο project που δημιουργεί νέες προοπτικές ανάπτυξης για την περιοχή, ενισχύοντας τόσο τον τουρισμό όσο και την αγορά ακινήτων.
Η σχέση του Ομίλου Sani/Ikos με την Goldman Sachs
Παρά την αποχώρηση της Goldman Sachs από το συγκεκριμένο project, υπενθυμίζεται ότι η επενδυτική τράπεζα είχε σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της σημερινής δομής του Ομίλου Sani/Ikos. Το 2022, τα επενδυτικά κεφάλαια των Oaktree Capital Management, Goldman Sachs Asset Management, Moonstone, Florac και Hermes GPE μεταβίβασαν το μερίδιό τους στο επενδυτικό ταμείο της Σιγκαπούρης GIC, το οποίο απέκτησε την πλειοψηφία των μετοχών του Ομίλου. Παρόλα αυτά, η οικογένεια Ανδρεάδη διατηρεί ισχυρό μερίδιο και ενεργό ρόλο στη διοίκηση της εταιρείας, διασφαλίζοντας τη συνέχεια του στρατηγικού οράματος του Ομίλου για την ανάπτυξη πολυτελών τουριστικών μονάδων στη Μεσόγειο.
