Ειδικοί της αγοράς γραφείων ανέλυσαν τις τρέχουσες τάσεις και τις προοπτικές της πόλης στο συνέδριο της Prodexpo North 2025, αναδεικνύοντας παράλληλα τα σημεία στα οποία «πονάει» η Θεσσαλονίκη και χρήζουν άμεσης βελτίωσης.
Πάνω από 50.000 τ.μ. γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών στην ανατολική Θεσσαλονίκη έχει στο χαρτοφυλάκιο του ο όμιλος Thermi Group τα τελευταία 15 χρόνια με τον διευθύνοντα σύμβουλο Νικόλαο Τακά να αναφέρει ότι το πιο πρόσφατο έργο αφορά ένα βιοκλιματικό κτίριο 10.000 τ.μ. στη Θέρμη, το οποίο θα μισθωθεί σε 2-3 εταιρείες. Ωστόσο, κατά τον ίδιο, η Θεσσαλονίκη υστερεί έναντι της Αθήνας και του εξωτερικού σε επίπεδο τιμών και προσφοράς σύγχρονων γραφειακών κτιρίων. Σύμφωνα με τον κ. Τακά, ενώ τα ενοίκια για νέα βιοκλιματικά κτίρια στην Αθήνα ανέρχονται σε 35 ευρώ/τ.μ., στη Θεσσαλονίκη η τιμή διαμορφώνεται μόλις στα 16-17 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, η ζήτηση για μεγάλους χώρους 1.500-2.000 τ.μ. είναι περιορισμένη, με τις εταιρείες να αναζητούν κυρίως μικρότερα γραφεία 100-200 τ.μ.. καθώς το γραφειακό απόθεμα της πόλης είναι παλιό.
Kατακερματισμένους γραφειακούς χώρους μικτής χρήσης με χαμηλή ενεργειακή απόδοση διέθετε μέχρι σήμερα στο σύνολο της η Θεσσαλονίκη με βάση όσα δήλωσε η επικεφαλής του Περιφερειακού Γραφείου Θεσσαλονίκης της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων Μαριάνθη Σφούγγαρη, γεγονός που δυσκολεύει την εγκατάσταση μεγάλων πολυεθνικών εταιρειών. Παράλληλα, η στροφή πολλών γραφειακών χώρων στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) έχει περιορίσει περαιτέρω το διαθέσιμο απόθεμα. Το κέντρο ιδίως της πόλης είναι κορεσμένο και δεν προσφέρει χώρους στάθμευσης.
Αντιθέτως, η ανατολική Θεσσαλονίκη αποτελεί το επίκεντρο της ανάπτυξης γραφείων, με παρουσία εταιρειών όπως η Pfizer και η Epsilon Net, αλλά και με τις συνεχείς επενδύσεις σε ποιοτικά γραφεία πέριξ του Mediterranean Cosmos και στους δήμους Πυλαίας, Θερμαϊκού και Θέρμης. Αντίστοιχα, στη δυτική Θεσσαλονίκη αναπτύσσονται σημαντικοί επιχειρηματικοί κόμβοι, όπως το Hub26, και η νέα έδρα της Deloitte στο λιμάνι, μαζί με το νέο Εφετείο.
Το πρόβλημα της στέγασης και των υποδομών
Εστιάζοντας στην ανατολική πλευρά της πόλης, όπου αναμένεται να απασχοληθούν 7.000 εργαζόμενοι στο Thess Intec, πρέπει να εξεταστεί αν η περιοχή μπορεί να τους υποστηρίξει, ενώ στη δυτική Θεσσαλονίκη παρατηρείται πρόβλημα ασυμβατότητας χρήσεων γης, τη στιγμή που υπάρχουν σύγχρονα διαμερίσματα με θέα, όπως υποστήριξε η κα Σφούγγαρη. Σχολιάζοντας έπειτα το ενδιαφέρον για γραφεία, σημείωσε ότι έντονη είναι η ζήτηση και για μεγάλους χώρους για ιδιόχρηση. Αν και η ανάπτυξη των επιχειρηματικών ακινήτων φαίνεται να είναι ανοδική, το ζήτημα της προσιτής κατοικίας για τους εργαζόμενους αποτελεί ανοιχτό ερώτημα.
Από την πλευρά του ο Χρήστος Μαντζουράτος, Επικεφαλής Εταιρικών Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Colliers Greece, επισήμανε ότι η Θεσσαλονίκη έχει τα χαρακτηριστικά για να γίνει κόμβος εμπορίου και υπηρεσιών στην Ανατολική Ευρώπη με την εταιρεία να δίνει ψήφο εμπιστοσύνης στην πόλη. «Κομβικής σημασίας για την ανάπτυξη της περιοχής αναφορικά με τα εμπορικά ακίνητα και την παροχή υπηρεσιών είναι η βελτίωση των υποδομών της», πρόσθεσε ο κ. Μαντζουράτος.
Οι κρίσιμες ελλείψεις
Οι συμμετέχοντες του πάνελ δήλωσαν από κοινού ότι υπάρχουν σημαντικές προκλήσεις στην κτηματαγορά οι οποίες σχετίζονται κυρίως με την έλλειψη σύγχρονων γραφείων που να καλύπτουν τις απαιτήσεις πολυεθνικών εταιρειών, το αναπτυξιακό χάσμα με την Αθήνα, τόσο σε επίπεδο τιμών όσο και επενδύσεων, τις υποδομές (στέγαση, μεταφορές) που δεν ακολουθούν την ανάπτυξη, καθώς με την ασυμβατότητα χρήσεων γης στη δυτική Θεσσαλονίκη, που απαιτεί χωροταξικό σχεδιασμό. Απαιτούνται συνεπώς στοχευμένες επενδύσεις και στρατηγικές επιλογές, ώστε να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη και η προσέλκυση διεθνών εταιρειών, καθιστώντας τη Θεσσαλονίκη έναν πραγματικό κόμβο επιχειρηματικότητας και καινοτομίας στη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Τα έργα υψηλής τεχνολογίας και καινοτομίας
Για τα σημαντικά έργα υψηλής τεχνολογίας του Εθνικού Κέντρου Έρευνας & Τεχνολογικής Ανάπτυξης (ΕΚΕΤΑ) που βρίσκονται σε εξέλιξη μίλησε τέλος ο Αντώνης Πετράς, στέλεχος του ΕΚΕΤΑ, με αναφορά στην Τεχνόπολη για την οποία πολλές εταιρείες εκφράζουν αυξημένο ενδιαφέρον για την απόκτηση γραφείων.
Τόνισε, τέλος, ότι το κτίριο του ΕΚΕΤΑ στην Τεχνόπολη θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι τις αρχές του 2026 και αφορά μια σημαντική ερευνητική δομή με αντικείμενο την τεχνητή νοημοσύνη, χρηματοδοτούμενη από το Ταμείο Ανάκαμψης και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων.
