Η διαδικασία εκμίσθωσης του εμβληματικού ακινήτου ξεκίνησε στις 3 Απριλίου 2025 και ολοκληρώνεται στις 5 Ιουνίου 2025, με αρχική τιμή εκκίνησης τις 240.000 ευρώ. Ο διαγωνισμός εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική της ΕΤΑΔ για την αξιοποίηση ακινήτων υψηλής αξίας, με στόχο τη μεγιστοποίηση της αποδοτικότητας και τη δημιουργία νέων επενδυτικών ευκαιριών στον ελληνικό τουριστικό και μη τομέα.
Το ξενοδοχείο, που κατασκευάστηκε το 1959 από τον διάσημο αρχιτέκτονα Περικλή Σακελλάριο, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα μοντέρνας ελληνικής αρχιτεκτονικής με έντονες τοπικές επιρροές. Για δεκαετίες αποτέλεσε σημείο αναφοράς για επισκέπτες και προσκυνητές, λειτουργώντας ως ένα από τα πιο πολυτελή καταλύματα της περιοχής. Η τοποθεσία του στην πύλη του Αγίου Όρους προσδίδει ιδιαίτερη ιστορική και τουριστική αξία, καθώς προσελκύει επισκέπτες τόσο για την πολιτιστική του σημασία όσο και για τη στρατηγική του θέση.
Το Ξενία Ουρανούπολης εκτείνεται σε οικόπεδο 27.817,45 τ.μ., με συνολική επιφάνεια κτισμάτων 6.499,60 τ.μ. και προσφέρει μοναδικά χαρακτηριστικά, όπως ιδιωτική παραλία και πισίνα – παροχές που σπάνια συναντώνται σε ξενοδοχεία του δικτύου Xenia. Η εκμίσθωσή του αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για επενδυτές οι οποίοι επιθυμούν να αξιοποιήσουν έναν χώρο με υψηλό τουριστικό δυναμικό και ιστορική αξία.
Σημειώνεται ότι το δίκτυο ξενοδοχείων Xenia ήταν ένα από τα πλέον φιλόδοξα τουριστικά προγράμματα της Ελλάδας τη δεκαετία του 1950 και του 1960. Με στόχο την αναβάθμιση της ελληνικής φιλοξενίας, το πρόγραμμα προχώρησε στην κατασκευή ξενοδοχειακών μονάδων υψηλής αισθητικής και λειτουργικότητας σε στρατηγικές τοποθεσίες όπως το Ξενία Ουρανούπολης. Η ιδέα πίσω από το δίκτυο Xenia ήταν να δημιουργηθούν ξενοδοχεία-ορόσημα που θα εξυπηρετούσαν την αυξανόμενη τουριστική κίνηση της εποχής, προβάλλοντας παράλληλα την ελληνική αρχιτεκτονική και τον τοπικό πολιτισμό.
Τα οφέλη της επένδυσης
Η τουριστική ανάπτυξη της Χαλκιδικής είναι διαρκώς ανοδική και η αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτικά καταλύματα καθιστούν την εκμετάλλευση του ακινήτου ιδιαίτερα ελκυστική με υψηλή αξία, όπως λένε στελέχη της κτηματαγοράς. Η Ουρανούπολη αποτελεί πύλη εισόδου στο Άγιο Όρος, προσελκύοντας επισκέπτες με υψηλό ενδιαφέρον για θρησκευτικό τουρισμό. Παράλληλα, η παραθαλάσσια τοποθεσία του ξενοδοχείου το καθιστά ιδανικό για πολυτελή τουριστική ανάπτυξη.
Η εκμίσθωση του ξενοδοχείου μπορεί να προσφέρει, σύμφωνα με την κτηματογορά, στους επενδυτές ποικίλες δυνατότητες αξιοποίησης όπως λειτουργία ως πολυτελές boutique ξενοδοχείο, τη δημιουργία θεματικού καταλύματος για θρησκευτικό και πολιτιστικό τουρισμό καθώς και ανάπτυξη wellness resort για επισκέπτες που αναζητούν χαλάρωση και ευεξία. Οι επενδυτές που θα συμμετάσχουν στη διαδικασία θα έχουν την ευκαιρία συνεπώς να αξιοποιήσουν έναν χώρο που μπορεί να ανταποκριθεί σε πολλαπλά τουριστικά προφίλ, συνδυάζοντας την ιστορικότητα με τις σύγχρονες απαιτήσεις φιλοξενίας.
Η διαδικασία διαγωνισμού προβλέπει αύξηση των προσφορών κατά 5% ανά βήμα, ενώ η πληρωμή μπορεί να γίνει με δόσεις, προσφέροντας ευελιξία στους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Αυτό επιτρέπει τη συμμετοχή και μικρότερων επενδυτικών σχημάτων που επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στον τουριστικό τομέα, καθώς και τη δημιουργία στρατηγικών συνεργασιών μεταξύ ελληνικών και διεθνών επιχειρήσεων του κλάδου.
Ο διαγωνισμός εκτιμάται ότι θα προσελκύσει το ενδιαφέρον ισχυρών επενδυτικών σχημάτων από την Ελλάδα και το εξωτερικό, τα οποία θα επιδιώξουν να αναβιώσουν το εμβληματικό αυτό κατάλυμα, συνδυάζοντας την παράδοση του δικτύου Xenia με τις σύγχρονες απαιτήσεις της τουριστικής αγοράς. Η προοπτική μετατροπής του σε ένα σύγχρονο, βιώσιμο και πολυτελές τουριστικό κατάλυμα μπορεί να συμβάλει στην αναζωογόνηση του brand Xenia και να επαναπροσδιορίσει τη θέση του στον ελληνικό και διεθνή τουριστικό χάρτη.
Εκτός από το οικονομικό ενδιαφέρον τέλος, η αποκατάσταση και αναβάθμιση του Ξενία Ουρανούπολης θα μπορούσε να λειτουργήσει ως πρότυπο για τη διαχείριση και αναβίωση ιστορικών ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα, δημιουργώντας ένα θετικό προηγούμενο για αντίστοιχες επενδύσεις σε άλλα ακίνητα του δικτύου Xenia που παραμένουν αναξιοποίητα.
