Όπως προκύπτει από το market review της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate για τις εξελίξεις στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης στο δεύτερο εξάμηνο του 2024, στα ίδια επίπεδα με το πρώτο εξάμηνο της προηγούμενης χρονιάς κινήθηκαν τα ενοίκια λιανικής στους εμπορικούς δρόμους του κέντρου της πόλης. Ειδικότερα, στο πιο ελκυστικό σημείο, την οδό Τσιμισκή, που περιορίζεται μεταξύ των οδών Κούσκουρα και Κομνηνών, οι μηνιαίες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 120-160 ευρώ/τμ, ενώ στην οδό Μητροπόλεως η μίσθωση καταστημάτων κυμαίνεται από 40-80 ευρώ/τμ.
Τα deals των 8,5 εκατ. ευρώ
Δύο σημαντικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης και στον κλάδο του λιανεμπορίου ολοκληρώθηκαν λίγο πριν το τέλος του 2024, συνολικού ύψους 8,5 εκατ. ευρώ και αφορούσαν την αγορά δύο καταστημάτων λιανικής, στο κέντρο της πόλης, σύμφωνα με το report της Δανός.
Συγκεκριμένα, το ακίνητο που στεγάζει το κατάστημα Oysho του ομίλου ITX, επί της οδού Τσιμισκή 84, ένα προνομιακό εμπορικό ακίνητο 582 τμ., άλλαξε χέρια ενώ πουλήθηκε και το εμπορικό ακίνητο 830 τ.μ. που στεγάζει το σούπερ μάρκετ «Μασούτης», στο Εμπορικό Κέντρο Πλατεία. Και τα δύο εμπορικά ακίνητα, που προηγουμένως ανήκαν στη Sunshine Leases, αγοράστηκαν από ελληνικές εταιρείες με την απόδοσή τους να πλησιάζει το 6%. Η Δανός, μέλος της BNP Paribas Real Estate, συμμετείχε στην αγορά του καταστήματος στην οδό Τσιμισκή, ως ένας από τους δύο συναποκλειστικούς συμβούλους της ιδιοκτήτριας εταιρείας.
Το μετρό έφερε νέα καταστήματα
Παράλληλα, η λειτουργία του Μετρό φαίνεται ότι «μεταμορφώνει» την οδό Εγνατία σε πιο ελκυστική επενδυτική τοποθεσία, καθώς εταιρείες από το λιανικό εμπόριο και τη βιομηχανία τροφίμων αναζητούν σημεία στην περιοχή για να αναπτύξουν την επιχείρησή τους. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η εταιρεία Hondos Center που άνοιξε κατάστημα την πρώτη εβδομάδα του Αυγούστου 2024 και στο ίδιο ακριβώς κτίριο επί της Εγνατίας, όπου λειτουργούσε η εταιρεία μέχρι πριν από περίπου μια δεκαετία, ενισχύοντας την παρουσία της στη Θεσσαλονίκη με το τέταρτο σημείο πώλησης.
Μια ακόμη εταιρεία που αποφάσισε να μισθώσει κατάστημα στην Εγνατία λόγω της λειτουργίας του Μετρό, είναι η ιταλική μάρκα εσωρούχων Tezenis του Ομίλου Calin η οποία διατηρεί κατάστημα και στην οδό Τσιμισκή, φτάνοντας συνολικά τα 17 καταστήματα σε όλη την Ελλάδα συνεχίζοντας την επέκταση του δικτύου.
Στη λίστα με τα νέα καταστήματα που άνοιξαν στο κέντρο της Θεσσαλονίκης περιλαμβάνονται ακόμη το Zara που ολοκλήρωσε τη μετεγκατάστασή του στην οδό Τσιμισκή 45 σε ακίνητο επιφάνειας περίπου 3.200 τμ. Μάλιστα στο συγκεκριμένο κατάστημα ο καταναλωτής μπορεί να επιλέξει το προϊόν που θέλει να αγοράσει και στη συνέχεια να το πληρώσει μόνος του, μέσω της νέας διαδικασίας πληρωμής που έχει καθιερωθεί στο κατάστημα.
Επιπλέον, η Kayak Fashion άνοιξε ένα multibrand κατάστημα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα στην οδό Καρόλου Ντιλ 13. Η εταιρεία πρωτολειτούργησε στη Λάρισα και διαθέτει μεγάλη ποικιλία προϊόντων σε υποδήματα, παπούτσια και αξεσουάρ, τόσο για άνδρες όσο και για γυναίκες. Η συνολική επιφάνεια του καταστήματος, που εκτείνεται σε τέσσερα επίπεδα, είναι περίπου 500 τμ. Το Lapin House ολοκλήρωσε επίσης τη μετακόμιση του από την οδό Αγίας Σοφίας στην οδό Μητροπόλεως.
Ένα επίσης εμβληματικό κτίριο στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Αγίας Σοφίας, άνοιξε νέο κεφάλαιο στην ιστορία του, φιλοξενώντας το χρηματοπιστωτικό κέντρο της Eurobank. Πρόκειται για διατηρητέο έκτασης 1.600 τμ. που φιλοξενεί 50-60 υπαλλήλους και έχει ανακαινιστεί πλήρως από την Eurobank.
Υψηλή η ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα το 2025
Όπως έχει δηλώσει στα Μακεδονικά Νέα για τα επαγγελματικά ακίνητα ο κ. Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, υψηλή προβλέπεται το 2025 η ζήτηση για μίσθωση καταστημάτων που αποτελούν ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο. Περιοχές με έντονη ζήτηση είναι το κέντρο της Θεσσαλονίκης όπου οι πολυεθνικές του λιανεμπορίου θέλουν να τοποθετηθούν σε δημοφιλείς εμπορικούς δρόμους (Τσιμισκή, Μητροπόλεως, Αγίας Σοφίας) με τις αποδόσεις να φτάνουν το 5,5%, αλλά και η ανατολική πλευρά της πόλης, με τις αποδόσεις στις περιφερειακές αγορές όπως η Τούμπα (οδός Γρ. Λαμπράκη) να κυμαίνεται στο 6,5% με 7%, σύμφωνα με τον ίδιο. Άξιο αναφοράς είναι ωστόσο ότι το απόθεμα για μίσθωση ή αγορά καταστήματος εμφανίζεται μειωμένο στη Θεσσαλονίκη, γεγονός που δυσκολεύει τις μεγάλες εταιρείες να βρουν τον κατάλληλο χώρο τόσο σε έκταση όσο και σε τοποθεσία.
