Σύμφωνα με τα δεδομένα του Spitogatos Insights, το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκαν σημαντικές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπέρασαν το 20%. Η αυξημένη ζήτηση, οι περιορισμένες νέες κατασκευές και η στροφή των επενδυτών σε «ασφαλή καταφύγια» όπως τα ακίνητα, ενισχύουν τη δυναμική του κλάδου.
Η Θεσσαλονίκη και οι περιφερειακές ενότητες της Μακεδονίας και της Θράκης καταγράφουν σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές, με ορισμένες περιοχές να σημειώνουν υψηλές αυξήσεις, ενώ άλλες παραμένουν προσιτές, γεγονός που δείχνει τις διαφοροποιήσεις μεταξύ αστικών και περιφερειακών ζωνών.
Πρωτεύουσα των ανατιμήσεων η Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να αποτελεί την ατμομηχανή της κτηματαγοράς στη Βόρεια Ελλάδα, με το κέντρο της πόλης και τις παραθαλάσσιες περιοχές να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις. Συγκεκριμένα, η Καλαμαριά με έντονο ενδιαφέρον για νεόδμητα και ανακαινισμένα διαμερίσματα, είναι πλέον η ακριβότερη περιοχή με μέση ζητούμενη τιμή τα 2.981 €/τ.μ. Ακολουθεί το κέντρο της πόλης με 2.875 €/τ.μ., ενώ η Πυλαία καταγράφει τιμές στα 2.739 €/τ.μ.
Στον τομέα των ενοικιάσεων, το ενδιαφέρον παραμένει υψηλό, ιδίως από φοιτητές, επαγγελματίες και ψηφιακούς νομάδες ενώ ο περιορισμένος αριθμός διαθέσιμων ποιοτικών κατοικιών ωθεί τις τιμές προς τα πάνω. Το κέντρο της Θεσσαλονίκης και οι Βαρδάρης-Λαχανόκηποι έχουν τις υψηλότερες τιμές, με ενοίκια που κυμαίνονται στα 10,8 €/τ.μ. και 11,1 €/τ.μ. αντίστοιχα. Οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια έπονται με 10,7 €/τ.μ.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν περιοχές της Θεσσαλονίκης που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «δευτερεύουσες». Ειδικότερα, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις είναι η Καλλιθέα με 23,4% άνοδο στις τιμές πώλησης, η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου με 23,0% αύξηση και ο Βαρδάρης-Λαχανόκηποι με 22,6% άνοδο. Στον τομέα της μίσθωσης, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στον Χορτιάτη (29,1%), στο Ελευθέριο-Κορδελιό (24,9%) και στις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (13,8%).
Οι προσιτές επιλογές στη Θεσσαλονίκη
Παρά τις αυξήσεις, εξακολουθούν να υπάρχουν πιο οικονομικές περιοχές. Η Καλλιθέα προσφέρει κατοικίες με 926 €/τ.μ., η Μυγδονία με 974 €/τ.μ. και τα Βασιλικά με 1.043 €/τ.μ.. Αυτές οι περιοχές προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν χαμηλότερο κόστος και επενδυτές που βλέπουν ευκαιρίες μακροπρόθεσμης ανατίμησης. Για όσους αναζητούν χαμηλά ενοίκια, οι πιο προσιτές επιλογές είναι πάλι τα Βασιλικά με 5,0 €/τ.μ., η Μίκρα με 5,2 €/τ.μ. και το Ωραιόκαστρο με 5,8 €/τ.μ.
Αντίθετες τάσεις στις υπόλοιπες πόλεις
Εκτός από τη Θεσσαλονίκη, υπάρχουν μεγάλες διαφοροποιήσεις στις υπόλοιπες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας. Ειδικότερα, η Χαλκιδική διατηρεί υψηλές ζητούμενες τιμές, ειδικά στις ενοικιάσεις, λόγω της τουριστικής ανάπτυξης και της έντονης παρουσίας βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης συνεχίζει να είναι από τις υψηλότερες πανελλαδικά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Η έλλειψη διαθέσιμων εξοχικών κατοικιών και η άνοδος της ζήτησης οδηγούν τις τιμές ακόμη υψηλότερα, με ορισμένες περιοχές (π.χ. Κασσάνδρα) να αγγίζουν τα 3.000 €/τ.μ. σε πολυτελή ακίνητα.
Αντίθετα, για όσους επιδιώκουν προσιτές τιμές, οι περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες, όπως η Καστοριά, η Κοζάνη και η Φλώρινα προσφέρουν ακίνητα με μέσες τιμές πώλησης κάτω των 1.000 €/τ.μ., καθιστώντας τις ελκυστικές για νέους αγοραστές ή για όσους αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες με μικρό αρχικό κεφάλαιο.
Στον Νομό Κιλκίς, οι τιμές ενοικίασης είναι από τις χαμηλότερες στη χώρα ενώ σε Πέλλα και Ημαθία, οι τιμές αγοράς και ενοικίασης παραμένουν προσιτές. Παρά τη χαμηλή τιμή, οι περιοχές αυτές προσφέρουν σημαντικές προοπτικές, καθώς αναμένονται επενδύσεις σε υποδομές που μπορούν να οδηγήσουν σε αυξήσεις τιμών στο μέλλον.
Η Βόρεια Ελλάδα σε διπλή τροχιά
Η κτηματαγορά της Βόρειας Ελλάδας το 2025 χαρακτηρίζεται από δύο αντίθετες τάσεις. Από τη μία, περιοχές με αυξημένη ζήτηση, όπως η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική, καταγράφουν σημαντικές ανατιμήσεις. Από την άλλη, η Δυτική Μακεδονία και τμήματα της Ανατολικής Μακεδονίας προσφέρουν πιο οικονομικές επιλογές, κάνοντας τις περιοχές αυτές ελκυστικές για όσους αναζητούν ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων, όπως υποστηρίζουν στελέχη της αγοράς ακινήτων.
Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες αυξάνεται, κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως η Χαλκιδική, η Κατερίνη και η Πιερία, τροφοδοτούμενη από εγχώριους αγοραστές αλλά και ενδιαφέρον από το εξωτερικό, ιδίως από ομογενείς και Ευρωπαίους που αναζητούν θερινές κατοικίες, ωθώντας τις τιμές ακόμα υψηλότερα.
Οι επενδυτές και οι αγοραστές αναζητούν πλέον στρατηγικές επιλογές, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για εκμετάλλευση ακινήτων. Οι τάσεις αυτές επιβεβαιώνουν ότι η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο, με ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις για όσους επιθυμούν να επενδύσουν ή να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία, ξεδιπλώνοντας ταυτοχρόνως ευκαιρίες σε λιγότερο «καυτές» περιοχές. Περιοχές δηλαδή που μέχρι πρότινος δεν είχαν μεγάλη ζήτηση, όπως ορισμένες ημιαστικές ζώνες της Κεντρικής Μακεδονίας, αρχίζουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον επενδυτών λόγω των χαμηλών τιμών και των αναπτυξιακών προοπτικών τους.
Τέλος, παράγοντες όπως τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, η πορεία του πληθωρισμού και οι κρατικές επενδύσεις σε έργα υποδομής και τα αναπτυξιακά σχέδια για τη Βόρεια Ελλάδα (π.χ. Λιμάνι Θεσσαλονίκης, ενεργειακοί κόμβοι Δυτικής Μακεδονίας) επηρεάζουν καθοριστικά τις προοπτικές της αγοράς.
