Σύμφωνα με τα γενικά συμπεράσματα, οι διεθνείς επενδυτές και οι έχοντες τα υψηλά εισοδήματα είναι αυτοί που κυριαρχούν στις προνομιούχες περιοχές του Νομού, ενώ τα νέα ζευγάρια και τα χαμηλότερα εισοδήματα εκτοπίζονται σε περιφερειακές ζώνες.
Η αγοραπωλησία ακινήτων με τo πρόγραμμα της Golden Visa φαίνεται να αυξάνει τις τιμές, αλλά παράλληλα αυξάνει και τα διαθέσιμα κεφάλαια για ανακαινίσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, η οικογενειακή αλληλεγγύη και το «πατρικό» παραμένει διέξοδος και δίνει λύση στην κρίση στέγασης.
Επενδυτικό προϊόν η αγορά κατοικίας
«Η κατοικία έχει μετατραπεί σε ένα ψυχρό επενδυτικό προϊόν», δηλώνει στα Μακεδονικά Νέα ο διευθυντής της eXpGreece και Επίτιμος Πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), κ. Νίκος Μανομενίδης, γεγονός που επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της έρευνας.
Πιο συγκεκριμένα: Σχεδόν σε ποσοστό 40% (38,9%) η αγορά οικίας γίνεται με σκοπό την εκμετάλλευση, ενώ ένα 51,9% προβαίνει σε αγορά με κυρίαρχο σκοπό ειδικά για τους Έλληνες επενδυτές, το ακίνητο να αποτελέσει την κατοικία της οικογένειας τους. Σημαντικό μερίδιο στο εναπομείναν ποσοστό κατέχει η Golden Visa η οποία αποτελεί σημαντικό κίνητρο για αγοραστές εκτός Ε.Ε.για ακίνητα αξίας 180.000 ευρώ και άνω, με το υπόλοιπο ποσοστό να αφορά την αγορά κατοικίας από γονείς για τα παιδιά τους.
Προφίλ αγοραστών
Ποσοστό άνω του 75,7% είναι Έλληνες. Παράλληλα, οι διεθνείς αγοραστές, προέρχονται από Ρωσία, Τουρκία, Ιράν, Αλβανία, Βουλγαρία, Ουκρανία, Ισραήλ και Αγγλία.
Η κυρίαρχη ηλικιακή ομάδα που επενδύει σε αγορά ακινήτου είναι αυτή 30-55 ετών. Είναι κυρίως έγγαμοι που αναζητούν οικογενειακή στέγαση. Ωστόσο, το μορφωτικό επίπεδο φαίνεται πως έχει αντίκτυπο και στο real estate με τους πτυχιούχους ΑΕΙ/ΤΕΙ να επιλέγουν τις μεσαίες και τις υψηλές κατηγορίες τιμών.
Γεωγραφική Κατανομή Συναλλαγών - Τιμές και Χαρακτηριστικά Ακινήτων
Ο Δήμος Θεσσαλονίκης είναι αυτός που κατέχει την «μερίδα του λέοντος» σε συναλλαγές, καθώς στον κεντρικό δήμο του Νομού πραγματοποιείται το 69,7% αυτών. Ακολουθεί ο Δήμος Καλαμαριάς με ποσοστό συναλλαγών 12,7% και αμέσως μετά ο Δήμος Θερμαϊκού με 9,1%.
Σε επίπεδο τιμών οι υψηλότερες παρατηρούνται στον Δήμο Καλαμαριάς όπου κυμαίνονται από 181.000 έως 650.000 ευρώ.
Η περιοχή με τα περισσότερα μεσαίας κατηγορίας ακίνητα είναι αυτή του Δήμου Νεάπολης – Συκεών, με τις τιμές να κυμαίνονται από 91.000 έως 180.000 ευρώ.
Για όσους επιθυμούν μεγάλα ακίνητα, ο Δήμος Πυλαίας – Χορτιάτη, σύμφωνα με την έρευνα, είναι αυτός με τις μεγαλύτερες οικίες από 96 τ.μ. και πάνω.
Το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων 37,8% αφορά τη μεσαία κατηγορία με διακύμανση τιμής από 91.000 έως 180.000 ευρώ και με τη συχνότερη χρήση δανεισμού.
Το 32,4% των ακινήτων είμαι μικρά με τιμή πώλησης από 31.000 έως 90.000 ευρώ. Αυτή η κατηγορία είναι και η συχνότερη που επιλέγεται για επένδυση.
Επίσης, ποσοστό 21,6% των ακινήτων με τιμή από 181.000 έως 350.000 ευρώ, αφορά οικογενειακές κατοικίες και Golden Visa.
Τέλος, ποσοστό περίπου 7% είναι premium κατοικίες που θα βρει ο υποψήφιος επενδυτής, κυρίως στην περιοχή της Καλαμαριάς και του κέντρου, με τιμή αγοράς από 351.000 ευρώ και πάνω.
Τα Κυρίαρχα μεγέθη ακινήτων στο μεγαλύτερο ποσοστό συναλλαγών είναι επιφάνειας 46 έως125 τ.μ.
Αυξήθηκε ο δανεισμός
Ένα από τα σημαντικά στοιχεία της έρευνας αφορούν τον δανεισμό, ο οποίος αυξήθηκε στο 35,7% το 2024 από 11,7% που ήταν το 2021. Ωστόσο, παραμένει πολύ υψηλό το ποσοστό συναλλαγών με μετρητά το οποίο ανέρχεται σε 64,3% όταν αφορά αποπληρωμή ολόκληρου του ποσού της αξίας του ακινήτου. Το συγκεκριμένο ποσοστό το 2021 βρισκόταν στο 88,3%.
Παλαιότητα ακινήτων και Ανάγκη Ανακαίνισης
Στο υψηλό ποσοστό του 91% ανέρχονται τα παλαιότερα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, με μόνο το 9% να αποτελεί νεόδμητα τα οποία θα κατοικηθούν για πρώτη φορά. Το 20% με 25% των νεόδμητων είναι, συγκεντρωμένα κυρίως σε Καλαμαριά, Πυλαία και Θέρμη.
Στα παλαιά ακίνητα, περίπου 50% απαιτούν μικρές παρεμβάσεις και επίσης ποσοστό περίπου 50% χρειάζονται εκτεταμένη ανακαίνιση.
«Δεν υπάρχουν περιοχές με οικόπεδα, ώστε να ανεγερθούν νέες οικοδομές και να υπάρξουν προς πώληση νεόδμητα ακίνητα», σχολιάζει στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Μανομενίδης. Ωστόσο, προσθέτει πως η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια από τις καλύτερες εποχές και σε αυτό έχει συμβάλει και η αύξηση των δανείων.
Την Έρευνα Αγοράς Κατοικίας στο Νομό Θεσσαλονίκης:Τάσεις και Προτιμήσεις 2024, υλοποίησε ο κ. Φίλιππος Προγιόπουλος, Οικονομολόγος B.A.- Αναπληρωτής Γενικός Γραμματέας Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης-Μέλος Δ.Σ. Ομοσπονδίας Μεσιτών ΕλλάδαςOikies Real Estate
